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林楠从接起那个电话起,整个人就不淡定了,能够让他这么兴奋,说明这个矿藏的价值非同一般,或许能改变他现在的格局。
我坐上车,刚将车子发动,就接到了万婷美的电话。
“喂,万秘书。”我问道。
“陈总,新政策来了,是关于房地产的‘认房不认贷’!”万婷美说道。
“什、什么?啥时候的消息?”我脸色一变。
“就刚刚!”万婷美说道。
“好!我现在就回来!”我说着话,忙将电话一挂。
认房不认贷,国家出台的这个政策,显然需要卖地来增加财政。
这个政策的推出,就是个人名下在当前城市购房,如果无房就按首套房算,首付的会比二套房划算很多,这是促进房地产的发展,房价现在虽然趋于平稳,三四线和郊区在跌,魔都新房的认购一直倒是在慢慢地提升,虽然提升很慢,但升就是升。
来到公司的办公室,万婷美给我泡了杯茶。
“你刚刚说认房不认贷的消息刚刚推出是这样吗?”我问道。
“对的,这次实行的城市是魔都和京都,京都今天开始执行,我们魔都明天开始执行。”万婷美继续道。
“嗯。”我点了点头,打开手机打算刷一下新闻。
“现在京、沪、广、深都已经执行,都谈到关于优化本事个人住房贷款住房套数认定标准,其实很简单,就是居民家庭包括配偶未成年子女申请购房时,只要家庭成员在当地名下没有住房,不论是否已经利用贷款购买过住房,银行金融机构都按首套住房执行,那么这么一来,可操作的空间就大了。”万婷美继续道。
“也就是说,比如购房者在外地贷款了三套房,他来魔都买房,也算首套房,认房不认贷就是这样,不管你在哪里有房子,只要你在魔都没房子,就是首套房,首付按最低标准。”我查看了一下新闻,看向万婷美。
“对,就是这样。”万婷美点头。
“所以,这个政策的推出,就是鼓励大众买房。”我说道。
“嗯,其实除了一线城市,线,四五线小城的房子一直在跌,除了核心区可以扛得住,有些地区都不知道跌到什么地方去了,这些房子如果是刚需还好,但如果是投资,那么亏的可就大了,要知道四大一线城市的人口加起来有七八千万,其中魔都和京都,加起来就靠近五千万这么多人在大城市奋斗,都希望有住房,而大城市相对市中心,郊环线一带的房子价格并卖不上,二手房市场出现萧条的格局,这么一来,这个政策的推出就非常关键了,首先是刚性需求,按照首套房去算,首付就两三成,并不是二套房的五六成,能够摸到买房的门槛的人群就无形中多出来不少,这批人就是主力军。”万婷美继续道。
“一线城市的房子,就新房而言跌幅不明显,相反还有缓步提升,郊区的二手房倒真跌了不少,现在为了孩子读书,为了学区,如果没有学区,谁会买这种二手房呢,刚性需求还是很关键。”我说道。
“国家有的地皮,地皮可以卖钱,这其实就是促进开发商大力拿地。”万婷美继续道。
“所以说嘛,市场上流通的货币,除了股票就是房地产,这是国内这些年来的定律,很多房地产开发公司的项目烂尾,也和市场有关,认购率低导致开发商资金无法回笼,这就是砸盘,项目一下就砸手里了。”我继续道。
“烂尾楼是不少,但烂尾楼总有人收,收下的烂尾楼可以继续开发去盖,国内有大型的房地产公司负债都达到了万亿,这都能牵动金融市场,这笔钱怎么变出来,就要看政策了,一二线城市永远是楼盘最多,开发商最多的地方,几大城市的楼盘能够盘活,那么盘活的房地产公司也会多,盘活的这些公司再次拿地,再去开发,可以解决当前的燃眉之急,但是有一点!”万婷美说到这里,他顿了顿。
“房地产市场的饱和?新政策下来后,未来的五年或许能够稳步提升,但你觉得五年之后,这不再是优势!”我问道。
“一线城市的新政,带起的也是一线市场,未来一线市场和二线市场的距离会拉开,大量的人才会继续涌进一线城市,市场上陈总你觉得会出现二级分化吗?”万婷美看向我道。
“新房或次新房跟老住宅小区房价的两极分化吗?”我笑道。
“对!”万婷美点头。
“还是地段,地段越偏,住房越老,那么价格永远都会低,现在老城区和新城已经出现这种趋势,除非十年后的第二轮政策,老城改造!”我笑道。
“老城区改造?”万婷美皱了皱眉。
“魔都已经在执行了,老小区改造都在进行中,旧区改造翻新,虽然只是外墙和加装电梯,但地段永远在那,核心区往外辐射。”我说道。
“我们创耀,当前倒是没什么楼盘项目,其实如果资金充沛,倒是可以拿地了。”万婷美笑道。
“对,五大新城拿一块地尝试,的确可以做。”我笑道。
沪上名墅的项目,是我个人的投资,创耀集团现如今就魔法小镇、龙腾科技和聚力高科,除了之前的‘温馨之家’,我们有几年没有碰房地产了。
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