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这个闲置的电影院,本来就是管委会负责人想要“意思”给林塑的,林塑只需在领导面前替人美言几句就可以了,简强相当于用30万现金外加49的股权把这块地买下来,的确给足了诚意。
简强的提议,林塑心里是愿意的,但他不好直接表露出来,答案从林美嘴里说出来比较合适,于是将头转向林美:“小美,你觉得怎么样?”
“我觉得可以,哥,要不就按简强的意见办吧!”
林塑点点头,对简强说道:“既然小美觉得没问题,我无所谓。手续问题,包括你们的公司注册,我都可以提前打好招呼,你们只用准备材料走程序就可以,公司法人就挂你的名字好了,我希望你遵守承诺,好好经营这个项目,不要做违法乱纪的事情!”
“放心吧,我就是一良民,违法的事坚决不干!”
林塑接着说道:“另外,你想要建一栋五层的大楼,恐怕不行,管委会的意见是,这块场地改建,不能超过原来的面积,盖楼的话,最多只能盖三层!”
“居然有这个规定?”简强用手抚摸着下巴,心里考虑着,怎么能把三层的大楼用到极致。
他的计划是,以电影院的面积为基准,建一栋三层商楼,一楼和二楼分割成一间间商铺,发展一个专卖衣帽鞋袜的服装市场,吸引商户入驻。
在这个没有电商的时代,每个服装卖场的生意都十分火爆,许多人都是通过买衣服赚到了第一桶金。
简强想通过服装卖场,吸引到一批商户和大量的人流,从而聚拢更高的人气。
这个位置本身就非常热闹,如果发展成服装卖场,很容易就能发展起来,商户在简强建好的市场里做生意,根本就不担心衣服卖不出去。
一楼二楼用作服装卖场,三楼用来建酒楼,分割出一块区域设立快餐部,同时满足中档和低档消费群体的需求。
在服装卖场上面开酒楼和快餐店,生意火爆是必然的事情。
为了商业开发,简强会注册一个置业公司,方便办手续和归拢资金。
付给林塑的30万元,并不需要简强自掏腰包,而是以公司的名义给林塑划账。
这块地皮和整栋楼的商业价值不可估量,用30万把它拿下来,绝对赚翻了,对他来说同样是一笔好买卖。
30万元,无疑是一笔巨款,以简强目前的身家,是万万拿不出这么多钱的,但他并不着急,心里已经有了一个全盘的规划。
除了答应付给林塑的30万元,盖楼需要钱,在三楼发展酒楼同样需要钱,这一大笔经费从哪里来?
简强之前已经承诺过,所有的资金他来想办法,不用林美拿一分钱出来。这一大笔启动资金从哪里来,林塑和林美心里充满疑问。
既然双方已经达成了合作共识,简强也没准备瞒着他们了,现在,他已经掌握了这块地皮的来源,根本不担心林塑反水,或撇开他自己做,不然伪娘的那顶乌纱帽,也就戴到头了,他相信林塑不会那么做。
“我的想法,是把一楼二楼分割成一间间商铺,两层楼加起来,总面积在1250至1300平米之间,每间商铺按照14平米左右的面积规划,除开走廊和过道,至少可以建成70间商铺。”
“项目启动之前,我们先把商铺的平面效果图做出来,以公司名义,将商铺对外预租,每间商铺350元一个月,入驻商家需一次齐三年租金,也就是12600元,我们为他提供公厕免费和十年不涨租金的政策,租金比起同地段同类型的商铺,绝对有巨大优势,我们集拢资金的同时,商户也能得到实惠,这是一件双赢的事情。”
对商户来说,省钱就意味着赚钱,这块地人流量大,简强提到的租金价位,比同类商铺要低得多,而且承诺十年不涨价,并且不用交押金,在这个上厕所都要花两毛钱的时代,绝对有足够的吸引力,只要预交三年的租金,就可以得到这份大实惠。
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