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姜慧再次召唤,晚上尤可为又到了兰庭雅苑。
“可为,姜妍没有看错人,你人不错。”姜慧说道,她依在沙发里,这时的姜慧完全看不出是一位副市长,就是一个小女人,非常普通的女人。
白天人前她是一个强势的市级领导,打交道的都是丕州的知名企业家和丕州这个城市的高级管理者,晚上她则完全变换了一副面孔,现在她就是一个蜗居在家中孤寂无聊的女人。
也许晚上的姜慧才是真实的自己。
“姜慧你不用跟我客气。”尤可为说道,毕竟他和姜慧相处的时间非常短,没有这所房子做媒介,估计尤可为很难接近姜慧。
“丕州市今年计划在市区引入几家大的商业体,这是一个机会,不知道你有没兴趣?”姜慧问道。
丕州市区原来只有一家有一定规模的国有商业体,门面老旧,销售的货品也不大丰富,丕州市府下定决心大力发展经济,市区的商业环境也要大幅度提高,这顺理成章。
尤可为不敢太随意,他正身挺立,只坐了沙发的一条边。
“我们当然想做,姜副......”尤可为差点又叫姜慧副市长。
“姜慧,我们集团内部还要协商一下,这是件大事,我一个人做不了主。”尤可为想这确实是一个机会,但华腾的资金实在是跟不上。
县域的土地价格比较低,比如李占彪的烂尾盘,尤可为有胆子接盘,那至多到亿的数量级,但是到了市区,会又上升一个数量级,轻则几个亿,多了十几个亿、几十个亿都有可能。
“机不可失,有一块市中心的地,就在市府斜对面,现在我负责丕州市的经济工作,还能帮得上点儿忙。”姜慧跟尤可为说得更加透彻。
“大约有多少亩?”尤可为问。
“确切数字还没有正式出来,因为主干道肯定要拓宽,退红线后的具体数字还要再核算,大约至少100亩地。”姜慧说道。
尤可为粗略算了一下,买地资金至少也需要4个亿,要启动这个项目,没有六七个亿是玩儿不动的。
姜妍走了,尤可为也不可能让姜慧帮着找资金,他只能回去和谷静怡、吴谨言商量。
而且,自己目前对地产行业一窍不通,运作这么大的项目,没有一个特别专业的人才,肯定是不行的,风险太大了。
“姜妍说你很有办法,我相信你的能力。”姜慧又给尤可为加码,姜慧了解的大企业发展历程太多了,哪一个集团质的提升不都是靠加杠杆发展起来的,单靠自己辛勤积累,就是不吃不喝连轴转,规模也很难做起来。
但是她不知道的是,现在尤可为建三个工厂全部是借款。
一个公司的净资产才是这个企业自己实际的资产,净资产以外的钱全部都是加的杠杆,如果企业没有持续、充足的税后利润来补充,企业的负债将会越来越大,直到最终崩溃。
华腾的现有效益确实不错,随着冯柯的云服务上线,代理商数量也有大幅度提升,非专业人员也能很快部署华腾的各种软件系统,但是毕竟那是一个一个业务人员去跑的客户,每年能做到大几千万的利润已经是一个奇迹。
而复合肥厂和工具厂的效益还完全不可预测,这两个厂能够覆盖混晶厂这三年的投入也已经是一个奇迹。
尤可为的大脑乱哄哄的,在丕州建商业,即是机遇又是风险,特别是在市中心建商业,有时位置是优势也是劣势,这栋楼的生意红红火火,它旁边的楼完全可能就无人问津,这是个很玄的东西。
“这么大的投资我确实要再仔细考虑考虑。”尤可为回复姜慧。
“越快越好,这个事情会很快。”姜慧说道。
钱的问题尤可为倒不是特别担心,他有吴谨言这个融资专家,找钱不是太困难的事情,但是下这个上商业项目的决心最终还得靠自己。
这一天,尤可为苦思不得要领,他决定出去换换心情,一个人搭出租车进了山,这是一处很大的景区,由当地县政府运营,景区各项设施倒也完备。
尤可为拾级而上,自己一个人慢慢爬山。
爬山的人不少,三五成群,说说笑笑。
到了一定高度,回望丕州市区茫茫苍苍,倒像是一个大城市的样子。
爬累了,尤可为就坐在石阶上休息,两旁边有卖水、卖劣质旅游用品的,勾不起尤可为任何购买欲望。
现在尤可为大脑里有两个小尤可为在战斗,一个说:如果在丕州运营一个商业体,确实对华腾的发展有莫大的好处,华腾将跃升一个新台阶,大胆去做吧。
另一个则说:担这么大风险干嘛?能巩固好现有规划已经很好了。
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