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开发一个楼盘,一般都是银行贷款,用出售楼花来回流资金。但魏城公司第一步就困难重重。
因为在香江缺乏广泛的人脉,未完全洞悉港府的运作的特点,没什么银行愿意贷款。
没有贷款资金支持,就无法动工建设楼盘,更不说通过出售楼花回笼资金。
这不是zz原因,而是实在是没有银行看好天水围,这边这么大的项目,没有人预计会成功。
而且占有魏城公司51股份的华闰公司,根本就没有房地产开发经验。
而且不少香江市民认为,就算现在买下来,新界十几年后就得归还,变成国有资产。
虽然离元朗新市镇没多远,但现在的天水围就是一个烂水坑,交通十分不方便。
在这种情况下,华闰公司陷入进退两难之地,只能找到长江公司李超人。
前世,李超人也想帮这個忙,只因天水围这边的确是太过贫穷,也是无力回天。
更何况李超人一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔,根本没空理这件事,而魏城公司不得不停下这个庞大的计划。
目前魏城公司的股份分别是:华闰51,大宝地产25,长江实业24,拥有着天水围一共488公顷的土地。
差不多接近5平方公里,要知道整个香江也才1000平方公里多点,即使再偏远,这么大的地皮都是极为的重要。
前世,80年代初会碰到地产危机,82年港府为了向内地政府示好,动用2258亿港元回收这片土地,这可是一笔巨资。
港府回收之后,又将其中位置较好的385公顷以8亿港元卖给了魏城公司。
后来华闰没有能力开发,李嘉成接手这个项目,开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄,获利数十亿港币。
这还是因为李超人只想赚一笔就走,如果能够好好经营,肯定不会比元朗差多少。
而且,李超人后期开发的面积,只有原来十分之一的面积。
如果刘志成接手,把这里建成一个低价的新商业中心,提前把大揽遂道打通,就会让交通更加方便。
如果能够在香江地产危机的两年里,趁着地价便宜接手开发,84年后开盘销售,那还不赚个盆满钵满。
而且这里离内地更近,更适合外贸公司和内地联系,但这些必须得提前进行。
相信在未来,整个5平方公里的天水围将会为刘志成带来无穷的利润。
不过在当下,如果刘志成想拿到控股权,华闰公司肯定不同意,如果他们的持股将低于51,这对他们来说,zz意义完全不一样了。
所以,刘志成的打算是先期拿到大宝公司股份,再过两年拿到控股权。
或者,用李超人的模式,拿到项目的开发权,也是一个不错的选择。
刘志成又想到内地巨大的基建市场,前世胡应相投资的广深高速和沙角电厂,获利几十亿。
虽说是跨时比较长,但胜在收入稳定,基本上没有风险,如果想分一杯羹,最好得有一个平台。
计划收购中的中电就是一个很不错的平台,一旦控股,把他改造成基建公司,沿着前世胡老和中电的历史前进就可以。
目前,中华电力它是有控股家族,刘志成还没有拿到一票否决权,真正的进攻号还得过两年。
…………
时间很快就到了9月。
香江迎来了一件大事:建了快十年的海洋中心,终于营业了。海港城商场系统正式成形。
海港城(海运大厦、海洋中心)开业后的第四天,黄埔集团的总经理郝庆文在获得相关数据后,第一时间前来联邦大厦汇报。
曾经在怡和手中缓慢建设的海洋中心,在被刘志成收购之后,立刻盘活了起来。
后又被黄埔集团接手,凭借着黄埔的注资之后,连夜赶工之下,不到一年的时间便完成。
同时,招商工作也进行的很顺利,不仅仅香江本埠的很多商业品牌,以及本埠商家代理的外埠大品牌也一样入驻不少。
“刘生,海港城(海洋中心,海运大厦)这三天的平均人流量,大约在800万人次左右。”
整个黄埔集团,大量的资源都投入进了海港城,整个海港城,商场面积200万尺,上方的酒店外加写字楼总面积400万尺。
光凭这一个项目,就可以让黄埔集团成为香江最大的地主之一,但地主也是有档次之分。
虽然海港城位置不差,但最终还是要靠人流量来决定实际价值。
“800万?那一天的平均营业额是多少?”刘志成问道。
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