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第39部分（第1页）

，上班花半个小时就到了，满意之极，不久欢天喜地地都搬了过去住。当年选先进，大家都投了这个副总裁一票，让他得了10万元的先进大奖。好干部群众就是拥护！

北京市的经济适用房可能是全国最成功的建设项目，成了便宜有好货的典范之作。2003年新开工144。37万平方米，同比增长40。9％；全年销售面积达320万平方米，同比增长45。3％，销售额达到91亿元。

但是，如果选不好，也会出现事与愿违的结果，徒生烦恼。正如孔太公司那位副总裁在发表获奖感言时说的，萝卜快了也不能不洗泥。

“我现在就像捧着一根鸡肋，食之无味，弃之可惜。”在一家杂志工作的李小姐买了一处北京东部的经济适用房，但对于这处房子，她越来越没有当初那份欣喜：3000多元的价格在北京还是很便宜的，但是两年多的交房期限、至今只有一趟公交车的交通状况、并不太满意的户型以及小区周围遍布高压线的大环境，让她觉得这个经济适用房买得并不像想象中那么值。

买房者披星戴月、风餐露宿排长龙的现象几乎在每个经济适用房的放号现场都可以看到，即使是冬天，放号的楼盘一样排得热火朝天，这对于30岁左右的年轻人也是一个不小的考验。尽管这种买房的先期人力、物力投入成本很高，但是至今好像还没有降低这种成本的有效办法。

排号还不是最难的，最难的是怎么才能知道什么时候放号。绝大多数经济适用房的放号时间都是秘密，从来没有哪处经济适用房会事先在媒体上大肆宣传某月某日几时开始放号，都是事先告诉你大概是哪个月放，突然哪一天你没留神就放了。所以要买经济适用房的人都得眼观六路、耳听八方才行。如果是经常出差的人，由于不知道几时放号，根本没有办法事先安排哪天不出差。

即便你知道什么时候放号，也排到了号，只要没排在前几十名，很有可能就选不到好房型。靠前的号通常被有门路的人事先拿走，已经成为一个不争的事实。

经济适用房交房时间通常都在1年以上，还有很多在2年左右。李小姐一次性付款39万元买的房，但是她等了两年3个月才拿到毛坯房。“且不说这笔钱如果投资可能获得的回报，就是放到银行里两年的利息就有一万五呢！”

不是一次性付款的买房者也不轻松。大部分买房者都是首次买房，很多人住在出租的房子里。从开始交月供到装修完毕的近三年时间里，他们要一边负担着2000元左右的月供，一边承担着每月千元左右的房租。

据调查，在某经济适用房楼盘的业主中，国企职工约占35％，国家公务员约占20％，初级白领约占20％，教师约占15％，主要年龄段在28岁…38岁之间，月收入平均在2500元左右，却要每月承担3000元左右的月供和房租。

目前很多商品房项目都已经推出入住后开始付月供的新政策，其实这项政策对于月收入不高的经济适用房购买者更为适用。

对于交房时间太长，开放商的解释是：并不是房子盖不完，而是因为经济适用房通常盖在市政配套设施很不健全的“生地”上，要解决市政供水供电供暖供气的问题需要的时间比较长。

李小姐说，“我每天上下班要倒三次车，往返交通费要16元钱，一个月要300多元，一年下来就得4000元！”“最麻烦的是路上经常堵车，我上班已经迟到多次了，准备贷款买辆车吧，也要十几万元，看来买了经济适用房的后期投入也不低啊！”有的经济适用房小区到现在还没有直通的公交车。比如某小区，下了公交车，步行20分钟左右才能到达。其实，回龙观的交通算是不错的，因为有城铁，但是，这个小区太大，最北边的人要走到城铁站，最快也得半个小时，难怪这里的黑出租猖獗。无形之中，交通成本大大提高。

国外都是穷人住在市区，富人住在郊外，这样比较合理，低收入者免去了交通成本，高收入者自己有车，交通也不存在问题。但是在北京乃至中国，由于地价观念等原因，低收入者住得离城市越来越远。

很多经济适用房项目因配套设施未能及时跟上，在教育、商业和医疗等方面给业主带来了诸多不便。

李小姐为了4岁的儿子上幼儿园，操了不少心，小区有一所幼儿园，不过每个月的费用得交3500元，一般家庭是吃不消的，况且来这儿买房的人不就是为了经济吗。没有办法，只好将儿子放在父母家。他们小区很长时间都没有一所甲等医院，稍大一点的病就要进城；超市也是一样，要去一个大型的综合超市，要跑出好远。

专家们还指出，与商品房不同，经济适用房的合同没有业主与开发商商量的余地，所有业主签的都是由开发商提供的统一格式的合同。

一些合同中只规定了房屋总面积，户型图在合同中都没有尺寸，而经济适用房又几乎全部是期房，建造完成后的房子很可能与业主的预想有出入，但退房却难上加难。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，对开发商逾期办理产权证、虚假广告等不规范的行为起到了一定的规范作用，从一定程度上维护了购房者的权益，但是它适用于商品房，经济适用房并不是商品房，也就不能适用。所以，经济适用房的购买者丧失了一般商品房购买者在签合同和退房等方面的权力。

老孔说，便宜没好货的名言，他从来就没有认同过，尤其是在充分竞争的条件下，便宜应该与好货划上等号。住房不是奢侈品消费，应该遵循市场规律，目前的很多不便，相信只是暂时的，事实上，很多高档小区在建设之初，也同样有诸多不便，怨声载道。

但是，便宜是不是没好货呢，也肯定有。比如说，一个巨大的小区，总有交通死角，总有交通距离，所以，同样的优秀小区，也要认真挑选。再比如，杭州开发了一批经济适用房，据说成了平民窟，没人感兴趣，因为交通极为不便，户型过小。

所以，买房子需要智慧，也需要耐心和定力。

第三部分鲜兔

鲜兔的说法我是听一位娱乐界的朋友说的，怎么样，很生动吧。

这位资深人士说，许多少男少女渴望一夜成星，这一点往往被不正规的经纪公司利用，他们专吃这些“鲜兔”，渴望成星的青少年需小心提防。

据说，在北京渴望一夜成名，大把大把捞钱的“北漂”族，一说有60万人，另一说要翻番。这么多的“鲜兔”，简直比藏羚羊还诱惑人。

盗猎者有：模特黑经纪。某些模特经纪公司以替各类广告商推介模特儿为由，赚取超出市价甚多的高额拍照费、造型费、宣传费等。

演员训练班。某些不正规的演员训练班会以制作未知的影视剧为由，招收演员，并收取高额的排演费、训练费等。

影视公司。专门以推荐群众演员和演员为名，向“鲜兔”收取报名费，每人200元，它不蒙你，也许一年之内会让你有一次“出场”的机会，待遇是一个盒饭，100元劳务费和可能远距离与某个明星“亲密接触”。

黑唱片公司。某些唱片公司以录制个人唱片为由，赚取高额宣传费、补习费、签约金、录制费等。

孔太目前是人事经理，对人才学颇有心得。她说，就目前的成才率而言，影视界是全中国最低的。谁都可以算一算，每年能出来几个新面孔，也就是一两个。比照百万的基数，其难度不亚于刘翔拿奥运会冠军。对于大多数人来说，从动做明星这个念头开始，便注定了失败。

在这个世界上，能成功地做一个普通人，就已经很不容易。

第三部分结束语—人活着需要智慧

我曾经用最朴素的语言跟一个朋友说过我内心的一点感受：能成为一个人是多么的不容易。宇宙数不清的星系数不清的星球，我们偏偏降生在地球上；地球上数不清的动物植物和普通物质，我们偏偏是人；人类数不清的人口国家和种族，有一男一女偏偏走到了一起，而且决定在那个时辰生孩子；这一男一女有数不清的精子和卵子，偏偏是造就我们的那一对受精了；偏偏我们的父母没有反悔，没有遇到困难，决定生下我们，偏偏我们顺产，偏偏我们顺利地长大。如果说，某个小行星撞击地球还有概率可言的话，那么成为一个人，成为一个健康的人，连概率都没有。

成为一个人不容易，作为一个人活着，也不容易。无论幼稚园、小学、中学、大学、研究生，无论出国深造、就业、职场升迁，无论恋爱、结婚、生殖，无论生老病死、饥饿贫寒，无论荣辱喜忧、成功失败，都无时无刻不在影响一个人、改变一个人，使得一个人的生活变得艰辛。

所以每一个人都得珍惜自己的生命，既珍惜自己的，也尊重别人的。珍惜自己的生命，容易做到；尊重别人的生命，却不是一件容易的事，不然世界上就没有战争，也没有人世间的尔虞我诈。

人活着需要智慧，这是我一直提倡的人生哲学。而谁都不能相信，则是这个哲学的基础，因为一个人在时刻保持警惕的情形之下，便会保持思考；思考使人智慧，智慧使人识破尔虞我诈，使人对别人慈悲。

张爱玲说过，因为慈悲，所以宽容。有了宽容，世界就和平了。

谁都不能相信，并不是“怀疑一切”，正如我的一位老友所说，它不是一种处世哲学，而是一种处事哲学。它只是说明，在处世上，我们要相信真理，要相信法律，要相信公道，要相信正义，甚至要相信道德良心；在处事上，我们要用以上的处世原则来评判我们每天遇到的具体的事件，不能相信别有用心的宣传、许诺、利诱和欺骗，我们只能相信自己的眼睛和自己的脑子，我们只能利用自己的智慧。我想，一个人比昨天多动一次脑子，世界上的陷阱就会少一个，亿万个人比昨天多动一次脑子，世界上的陷阱就会一天少亿万个。灰暗的地带向后退去，我们的幸福感与日俱增。

人活着需要智慧，它是人类最大的武器。

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