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“港岛现在的房价,便宜的几万,贵的几十万,甚至上百万,对于工薪阶层来说一次性哪里掏得起这么多钱,但房子是刚需,不买不行,所以人家就很贴心的搞了个分期付款,先预付个首付,总价的20%、30%等,这一笔预付款就相当于咱手里的流动资金了,人家都给咱打样了,你们照着学就行,这样还不会嘛?”
朱龙道:
“钟哥,真要能这么操作,楼盘能快速盖好,银行的贷款也马上就能还掉。”
“还银行贷款干嘛?不知道欠钱的都是大爷”,钟跃民道:
“你欠银行几千,几万,人可能会上门催债,起诉威胁你还款,但要是欠了几百万、上千万,绝对不会了,相反还会隔三差五打来电话问询,你公司楼盘盖得怎么样?您老身体如何?关心的跟个孙子一样,为啥?因为他怕你公司倒闭,怕你想不开自杀,那它银行借出去的钱可真就血本无归了。”
几人听得面面相觑,还有这种骚操作?
武三一边插话。
“跃民,那咱手里捏着这么多流动资金,不还贷,干嘛用?”
“买地皮啊!”
钟跃民道:
“然后再抵押给银行贷款,继续盖楼销售,如此循环,这样才能在短期内把咱这小雪球快速滚动起来,成为一巨无霸。”
周常力道:
“钟哥,你这法子也有个致命的问题,就是能不能向银行借到钱,还有要快速的回笼资金,这环节要出差错,那……那就是雪崩了,对咱公司是灾难性的,最后房子烂尾,还得欠银行一屁股债。”
“常力,可以啊,一针见血分析出问题关键!”
他把恒太老许的这一套‘制胜秘籍’给照搬过来,人老许从零起步靠的是什么?就是高负债高杠杆,这个所谓的高资金周转率,这就是他法家的秘密,不到20年时间,从一家名不经传的小地产公司,成为房地产巨鳄,世界500强企业,牛皮不是吹的,火车不是推的,他老许没两把刷子能干成这大买卖?
只能说成王败寇,人赢了,登城门楼子,输了,蹲篱笆子,
仅此而已!
在这个过程中间,你会发现只要能借到钱,你只要能回笼资金,你就可以迅速的一个项目接着一个项目去开发楼盘,妨碍这个企业发展的瓶颈就是你能不能快速回笼资金,能不能借到钱,这当中最重要一点就是房价要一直涨,得保值有价值,卖得动!
老许啊就是太贪了,
其实在2006、2007年时人家就筹划自己去港岛上市,一下子一口气买了33个项目,同时又搞土地储备,几百万亩,结果这个时候就没钱了,正好这时候赶上了全球金融危机,地产一下进入到了一个周期的低迷期,而且在07年08年也是咱国家自改革开放以后,地产项目是经历了第一次的周期性的低谷,恒太差点崩盘,
老许找万科的老王,没借到钱,最后跑去港岛,听说陪着四大家族之一的郑家,也就是周大福的老板,打了三个月牌,最后郑家对恒太注资5亿美元,加上后面咱国家宣布了一个4万亿的刺激计划,房市重新红火起来。
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