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现在银行两年期的贷款利率是百分之五点七六,三个亿一年利息是一千七百二十八万,两年加起来是三千四百五十六万,从那位那儿融资,两年下来利息整整少了一千万,这么好的事儿咋不让我遇到来着?
而且就现在的市场环境,银行根本不会给田园牧歌这种项目贷款,米立雄和方德昭想融资就得承受更高的融资成本,利率比银行高一倍都不稀奇,借三个亿给你,一个月一个点的利息那都是天上掉馅饼的好事儿。
一个月一个点,那一年就是十二个点,两年二十四个点,三个亿的成本,两年下来光利息就得七千两百万,刚好是那位暴发户的三倍,就这米立雄和方德昭还没地儿找去,而且在实际给钱的时候,还有可能先把利息扣下来。
陆涛竟然会遇到这么好心的人?搞得沈隆都想从他那弄个亿出来用用了,要是让米立雄和方德昭知道,他们怕是会想方设法搞到抵押物,尽可能多的从他手上弄钱,等拿回来嘛也不干直接放出去就是起码两倍的利润啊,这不就是白捡钱么。
算了,懒得吐槽了,我还是喝酒吧,结果沈隆刚拿起酒杯,陆涛就找到他这儿了,陆涛表情纠结,吞吞吐吐说道,“强子,你手头宽裕不?要是宽裕的话能不能借三个亿给我?就按照两年两千四百万利息算!等项目销售好了我就还你。”
噗,你等等,等等哈,我可没喝醉,也没打算做慈善,三个亿两年两千四百万利息?我存到银行存定期还有二点七个点的利息呢,两年算下来也有一千六百二十万利息,听着似乎比你那儿少点,但是一点儿风险没有啊。
而且,这么大笔的定期存款,银行得把我当大爷伺候,利息还能商量,说不定还能要到两年两千四百万呢,我干嘛放你这么不靠谱的项目上啊。
“这事儿啊,米总和方总已经给我说过了,陆涛,你知道的,我一直不看好这个项目,从商业角度考虑,这时候并不适合入场。”从私人关系来说,你要是要个百万我也就借了,可这是三个亿啊,你真没这么大脸。
“你就不能再考虑考虑?这么好的项目肯定能赚钱!”陆涛现在也是急了,要不然他那里拉得下脸问沈隆借钱啊。
“陆涛,项目不是开过盘了么?销售情况你也看到了,你看米莱都急成什么样了!”沈隆指了指正在旁边喝闷酒的米莱,田园牧歌项目的销售是她负责的,这段时间销售不好,夏琳又回来了,米莱可以说是遭受了双重折磨,正郁闷着呢。
“那是客户还没有看到我们的现房,要是房子该出来,精装修做好,保证他们一进去就喜欢!”陆涛还没有彻底死心。
现房没盖出来不是你的原因么?要不是你把设计方案拖得那么久,又对工程上指手画脚,田园牧歌项目一期早就封顶了,而且房子没盖好并不代表客户看不到房子是什么样的啊。
“样板间不是还摆在那儿吗?都是按照你设计的户型做得,精装修也是你定的方案,全部用的是最好的材料、最好的家具和电器,他们怎么可能没看见?”嗯,在这上面其实也花了不少不该花的钱,样板间么,其实没必要用那么好的东西,电器什么的用模型给客户看个意思其实就行了,家具什么的弄些样子货也行,但陆涛都要用真的,用品牌货,当初定方案的时候沈隆也反对过,但陆涛坚持这么做。
然后几套样板间弄下来,又多花了一两百万,这些钱要是投到项目上,至少也能给工人多发一两个月的工资吧?他们也不至于这么早就停工。
“房子再好,那也得盖好了才是自己的,客户看到我们停工了,怎么可能有信心?”画的饼再大,那也不定饿啊。
“光看样板间也不够啊,还得结合小区整体环境来看。”陆涛算是知道从沈隆这儿拿不到钱了,却也不肯认输。
沈隆再次无语,咱的景观示范区不是也做了么?要照你这么说,那所有房地产项目也都不用卖期房了,全都盖好了,把景观做好了,等到客户可以拎包直接入住的时候再卖算了,可是你瞅瞅,京城那个房地产项目是这样卖房的?他们不都是做几个样板间出来就开始卖期房么?小区环境什么的通过宣传片就能看啊。
陆亚迅和沈隆这儿弄不到钱,陆涛只好去找徐志森了,他也就认识这几个有钱人,然后和徐志森谈的同样很不愉快,徐志森那是商场上的秃鹫,眼睛里只有利润,怎么可能干这种事情?给田园牧歌三个亿,然后继续让陆涛糟蹋么?
不过他和沈隆一样看好京城房地产的前景,认为只要熬过这段寒冬,之后陆涛不像现在这样干涉项目,田园牧歌肯定能大卖,所以他拿出了自己的方案,他愿意花十三个亿来整体收购田园牧歌项目。
米立雄和方德昭的总投资是十五个亿,这下等于亏了两亿,但是他们不接受的话,等贷款到期资金链断裂,那可就啥也没有了,现在接受徐志森的方案起码还能收回一些资金,徐志森和方德昭陷入纠结之中。
他们俩在这边纠结呢,许多小股东终于忍不住了,要不是陆涛一个劲拖时间乱指挥,项目能做成这个样子么?现在田园牧歌已经快完了,还留着他干嘛?于是他们一致要求开除陆涛,让他早点滚蛋。
米立雄和方德昭倒是也没过多纠结,要是咱们继续做这个项目,肯定不好随便开除规划局领导的孩子,可现在项目都特么的快被他折腾完蛋了,以后咱们还做不做房地产都两说,更何况听说陆亚迅也快退休了,那还留着他干嘛?白拿工资么?
于是,等陆涛重新来到公司的时候,他接到了公司董事会的文件,他被开除了。
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