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吴教授说道:“我想先听一听,你们双方对十年以后的房地产市场做出基本判断。”
潘教授朝白手做了个请的手势,“白参事,你先请。”
白手微笑着摇头,“女士优先,长辈优先。潘教授,你先请。”
潘教授笑道:“我们这边,由高教授领头,我不过是多嘴罢了。”
高教授也配合的点了点头。
白手说道:“好吧,我先说。我认为,中国的房地产行业,顶多还有十年的黄金发展期。”
潘教授点点头,“白参事,这是你五年前的观点,我真佩服你的执着。”
“惭愧,惭愧。潘教授,我谢谢你的赞扬。”
高教授说道:“现在,我公布我方的基本观点。我方认为,中国的房地产行业,至少还有二十年的黄金发展期。请各位注意,是至少,而不仅仅是二十年。”
吴教授和刘教授互相交换了一下眼神。
刘教授说道:“你们双方的判断针锋相对,一目了然。但是,到了二零二零年的时候,没有办法明确谁输谁赢。比方说,什么叫黄金发展期?拿什么做具体标准?又比方说,即使在二零二零年时房地产市场不景气,小高你怎么证明后十年还是黄金期?小白你又怎么证明后十年不是黄金期?”
吴教授说道:“一方说只剩十年的黄金发展期,另一方说至少还有二十年的黄金发展期。如果真要决出输赢,那就得等到二十年以后才能知道。诸位,二十年以后,我和老刘大概率都要挂掉喽。”
说到这里,吴教授和刘教授都笑了起来。
其他人也都跟着笑了。
笑过之后,高教授问道:“吴老,刘老,那以二老之见,应该如何确定输赢标准呢?”
吴教授说道:“选择几个数据,以十年为期,你们双方给出十年以后的判断。十年以后,以国家公布的数据为准。哪一方的判断更接近事实,就判哪一方赢。把所有的数据汇总起来,哪一方判断得对的多,哪一方就算赢下最终的赌局。”
双方经过了漫长的思考,还分别去自己的办公室开了个小组会。
高教授说道:“我方同意。”
余文杰说道:“我方同意。”
吴教授点点头,“接下来,就是确定哪些数据,作为这个赌局的输赢标准。”
刘教授也说道:“这些数据,由你们双方提出,并需得到双方的认可。”
高教授说道:“那我提四个。一,房地产行业总产值,二,房地产行业总产值占全国的比例。三,房地产行业带动的上游产业总值。四,房地产行业带动的下游产业总值。”
余文杰点了点头,“同意。我也提两个数据。一,当年全国的平均房价。二,当年上海市的平均房价。”
潘教授说道:“我提两个数据。一,当年商品房销售总面积。二,当年商品房销售总额。”
刘教授打断,提了一个问题,“诸位,你们说的当年,指的是二零一九年,还是指的是二零二零年?”
白手点了点头,“不错,这个问题要搞清楚。”
高教授说道:“既然是从现在开始的十年之约,那我倒有一个建议。最后一年的数据,可以分为两个部分。一部分是二零一九年下半年,另一部分是二零二零年的上半年。到时候,咱们把两个部分的数据相加,再除以二,就是咱们需要的标准数据。”
余文杰说道:“好,这很公平。”
双方都认可了这个统计办法。
继续提出数据。
李教授提了两个数据,一是百家头部房企的负债总额,二是百个头部城市的平均房价。
白手提了四个数据,一是全国房地产年投资总额,二是全国房地产投资增长率,三时全国土地转让金总额,四是全国土地转让金增长率。
在大家的要求下,吴刘两位裁判也提出了两个数据,一是当年商品房竣工总面积,二是当年商品房库存总面积。
一共是十六个数据。
除了录音机的录音,刘教授一直在做笔录,作为赌局的纪要。
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