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第一千四百一十二章 外生枝的事儿终于来了（第1页）

我一口答应下来：“好好好，都答应你！可是，这项目要别人入股觉得是值得的，有个问题要解决啊！”

“什么的问题？”潘若安急促的问。

我说：“当初这个项目就是冲着和创意村还有度假村捆绑在一起的啊！如果现在你的这块地要给人入股的话，万一人家不愿意捆绑在一起呢？比如说在人家控股的情况下，人家想单卖呢？又或者说，人家就是冲着我们创意村和度假村来的话，提了过分的要求，比如说更改规划之类的，来个什么冲天炮一样的设计挡住了度假村和创意村的视线，那是和我们的远景是格格不入的，那难受的不是你是我呀！”

“所以说嘛！这项目的入股协议书，你来拟定啊！哦，除了居间费要给你的之外，因为这项目一定是和创意村和度假村有机结合的，无论哪种方式，所以，你在入股协议书里一定要写清楚对方的权限在哪里而不是说入了股就可以为所欲为。另外，因为涉及到创意村和度假村的资源啊或者各种版权等同被这个项目所用，那么我会在收到对方的入股资金后给予你这边补偿。这补偿分两部分，一部分是公司形式的，另一部分是私人你这边的形式的。别和我说什么不用之类的啊，因为这部分也是你和团队应得的，尤其是你个人的部分。没有你，就没有我赚这钱的机会！我的构想是给你5的股份，或者是将这5的股份折算成现金也行，你自己选择。”

一听这数，我心里突然就乒乒乓乓的乱跳一番，这可不是一个小数目，我就撰写一份报告和协议，就能拿到这钱，能不小鹿乱跳在心里？换做是谁都会雀跃不已啦！

安静下来后，我问：“流拍的楼面地价是多少？”

潘若安说：“这次流拍已经比上次低了两成啦！就算低了两成，楼面地价也去到了差不多五千元！如果加上建安成本，楼面平均成本价要到了九千了啊！不卖一万五等同亏了。”

我算了算潘若安拿地的时候的成本，两千多！平均下来楼面成本才不到六千！这和现在拍卖的价格低了多了去了！就算只卖九千这样以本伤人，都稳赚。当然了，土拍的那块地在海边，一望无垠的海景，和潘若安这块地有区别。但是在现在房住不炒、小日子排放核污水最快明年三月就到我们这里的大环境里，还是有人愿意拿地，这也说明了还是有市场的。另外一点就是，在这样的大环境都愿意在旅游区里拿地，还不顾价格倒挂的情况也要拿地入股的话，可能和第二轮打着棚改旗号的什么旧村改造有关联吧！我们刚来银海湾时候听龙凤哥说过的，说银海湾的这几条村子，如果没有自留地或者自留地不够的话，以后要走集中建设中心村的路子，或者是将这部分村的住房需求推向市场来，腾出村子用地来大搞旅游建设。难道这风声是真的？但是我们也没怎么听李主任提起过呀！且当空穴来风未必无因吧！

我又问：“对方有说什么吗？哦不对，流拍的土地有什么要求啊？我没留意呢！”

潘若安说：“哦，流拍的土地项目要求建设成小户型也就是90平米以下的占多少来着？哦哦哦，其中有个要求是要所有户型都是要三房以上的。我就纳闷了，为什么有这样的要求？而且是三房以上的要有有多少是位于第一栋面朝大海的。好像是作为回迁房。我就奇怪了啊！”

这番话多少印证了我的猜想，但愿我的猜想是错的。我也没想到，一个简简单单的土地流拍，后面的事儿牵扯这么大，也不知道是不是我这样的猜想，或者说，其实这一切都已经非常明了，就是我们这些社会基本层面未能接触到而已。如果按照这样的思路判断，我们目前所做的一切，其实就是为了给别人做了铺垫？

大脑cpu顿时开始了告诉的运转，而且温度很高，我都感觉到自己整个脑袋在发热，甚至开始猫眼的那种。

冷静一下！林凡，冷静一下！我告诉自己。

现在该说什么？不是我猜想的这些，这些只是停留在猜想阶段而已了，暂时没必要和潘若安探讨。至于他的项目能给他带来的收益中甚至也有他许诺给我的收益，现在对于我来说，好像也没那么的重要了，在这个时候，我的梦想、理想，比起现实的收益来，重要得多。

我说：“那明白了！中心村建设要开始了。不过这头炮没响。”这事非同小可，创意村反而是和这个可能性扯上了联系，如果有类似的要求，那么思壁村的村民会有相当一部分无论是主动还是被动的就都要搬走了。那么留下这个思壁村是保留呢，还是大拆大建？如果是保留的话，那么创意村的项目就能进行；如果不保留呢？那么就是大拆大建的，这样一来，对于度假村就不算是好消息了！如果来个规划是建设个十栋八栋高层建筑，现代化气气派派的，对于山后的勒马度假村来说，就是毁灭性的打击。

哎我去，如果真的这样，我就真的后悔死啦！后悔什么？后悔当时没接受庄氏集团的高价收购。庄老板收购了，我轻松离去，就不用现在想这档子事了啊！拿钱走人，和摩拜的胡小姐一样，功成身退就算了，四十岁拿着这笔钱，也可以退休了。偏偏心中这该死的理想之火，怎么扑也不灭，面对数个小目标的诱惑居然不动心，唱着田震的《执着》，一定要自己来做。如果真的这样，我难受，庄氏集团也难受当初为什么不再抬高一点价格拿下，然后后坐等现在这个中心村建设规划出台，再然后进行大规模开发，地产再不景气也可以赚钱。好了，现在就是两方都难受，---假如实质是这样而庄氏集团又知晓的话。

我一口答应下来：“好好好，都答应你！可是，这项目要别人入股觉得是值得的，有个问题要解决啊！”

“什么的问题？”潘若安急促的问。

我说：“当初这个项目就是冲着和创意村还有度假村捆绑在一起的啊！如果现在你的这块地要给人入股的话，万一人家不愿意捆绑在一起呢？比如说在人家控股的情况下，人家想单卖呢？又或者说，人家就是冲着我们创意村和度假村来的话，提了过分的要求，比如说更改规划之类的，来个什么冲天炮一样的设计挡住了度假村和创意村的视线，那是和我们的远景是格格不入的，那难受的不是你是我呀！”

“所以说嘛！这项目的入股协议书，你来拟定啊！哦，除了居间费要给你的之外，因为这项目一定是和创意村和度假村有机结合的，无论哪种方式，所以，你在入股协议书里一定要写清楚对方的权限在哪里而不是说入了股就可以为所欲为。另外，因为涉及到创意村和度假村的资源啊或者各种版权等同被这个项目所用，那么我会在收到对方的入股资金后给予你这边补偿。这补偿分两部分，一部分是公司形式的，另一部分是私人你这边的形式的。别和我说什么不用之类的啊，因为这部分也是你和团队应得的，尤其是你个人的部分。没有你，就没有我赚这钱的机会！我的构想是给你5的股份，或者是将这5的股份折算成现金也行，你自己选择。”

一听这数，我心里突然就乒乒乓乓的乱跳一番，这可不是一个小数目，我就撰写一份报告和协议，就能拿到这钱，能不小鹿乱跳在心里？换做是谁都会雀跃不已啦！

安静下来后，我问：“流拍的楼面地价是多少？”

潘若安说：“这次流拍已经比上次低了两成啦！就算低了两成，楼面地价也去到了差不多五千元！如果加上建安成本，楼面平均成本价要到了九千了啊！不卖一万五等同亏了。”

我算了算潘若安拿地的时候的成本，两千多！平均下来楼面成本才不到六千！这和现在拍卖的价格低了多了去了！就算只卖九千这样以本伤人，都稳赚。当然了，土拍的那块地在海边，一望无垠的海景，和潘若安这块地有区别。但是在现在房住不炒、小日子排放核污水最快明年三月就到我们这里的大环境里，还是有人愿意拿地，这也说明了还是有市场的。另外一点就是，在这样的大环境都愿意在旅游区里拿地，还不顾价格倒挂的情况也要拿地入股的话，可能和第二轮打着棚改旗号的什么旧村改造有关联吧！我们刚来银海湾时候听龙凤哥说过的，说银海湾的这几条村子，如果没有自留地或者自留地不够的话，以后要走集中建设中心村的路子，或者是将这部分村的住房需求推向市场来，腾出村子用地来大搞旅游建设。难道这风声是真的？但是我们也没怎么听李主任提起过呀！且当空穴来风未必无因吧！

我又问：“对方有说什么吗？哦不对，流拍的土地有什么要求啊？我没留意呢！”

潘若安说：“哦，流拍的土地项目要求建设成小户型也就是90平米以下的占多少来着？哦哦哦，其中有个要求是要所有户型都是要三房以上的。我就纳闷了，为什么有这样的要求？而且是三房以上的要有有多少是位于第一栋面朝大海的。好像是作为回迁房。我就奇怪了啊！”

这番话多少印证了我的猜想，但愿我的猜想是错的。我也没想到，一个简简单单的土地流拍，后面的事儿牵扯这么大，也不知道是不是我这样的猜想，或者说，其实这一切都已经非常明了，就是我们这些社会基本层面未能接触到而已。如果按照这样的思路判断，我们目前所做的一切，其实就是为了给别人做了铺垫？

大脑cpu顿时开始了告诉的运转，而且温度很高，我都感觉到自己整个脑袋在发热，甚至开始猫眼的那种。

冷静一下！林凡，冷静一下！我告诉自己。

现在该说什么？不是我猜想的这些，这些只是停留在猜想阶段而已了，暂时没必要和潘若安探讨。至于他的项目能给他带来的收益中甚至也有他许诺给我的收益，现在对于我来说，好像也没那么的重要了，在这个时候，我的梦想、理想，比起现实的收益来，重要得多。

我说：“那明白了！中心村建设要开始了。不过这头炮没响。”这事非同小可，创意村反而是和这个可能性扯上了联系，如果有类似的要求，那么思壁村的村民会有相当一部分无论是主动还是被动的就都要搬走了。那么留下这个思壁村是保留呢，还是大拆大建？如果是保留的话，那么创意村的项目就能进行；如果不保留呢？那么就是大拆大建的，这样一来，对于度假村就不算是好消息了！如果来个规划是建设个十栋八栋高层建筑，现代化气气派派的，对于山后的勒马度假村来说，就是毁灭性的打击。

哎我去，如果真的这样，我就真的后悔死啦！后悔什么？后悔当时没接受庄氏集团的高价收购。庄老板收购了，我轻松离去，就不用现在想这档子事了啊！拿钱走人，和摩拜的胡小姐一样，功成身退就算了，四十岁拿着这笔钱，也可以退休了。偏偏心中这该死的理想之火，怎么扑也不灭，面对数个小目标的诱惑居然不动心，唱着田震的《执着》，一定要自己来做。如果真的这样，我难受，庄氏集团也难受当初为什么不再抬高一点价格拿下，然后后坐等现在这个中心村建设规划出台，再然后进行大规模开发，地产再不景气也可以赚钱。好了，现在就是两方都难受，---假如实质是这样而庄氏集团又知晓的话。

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