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372 海伦娜牧场（第2页）

07年，利用杠杆交易耗费270亿美元收购希尔顿酒店集团，进行私有化，碰到金融海啸，黑石集团目前亏损超过60亿美元，还有200亿以上的债务，幸亏有美国的量化债务政策。

没记错的话，希尔顿在2013年被黑石集团又运作上市了，全都加倍賺了回来。

很快的，第二天，西蒙就从海伦娜机场直飞纽约，去往星海大厦见南希戴维斯。

“现在吗？希尔顿集团现在估值不高，当年黑石集团可是溢价40收购的，金融海啸之后，希尔顿估值跌了至少60，“南希戴维斯见西蒙问起黑石集团的希尔顿酒店就直接说了。

“现在都不到80亿美元估值，西蒙你有想法？“

西蒙点了点头，笑道：“黑石集团重组希尔顿管理层，加大特许经营范围，到2013年要把酒店数量扩充直4000家，当然了，超过70的都是特许经营的“

“不过，这样也好，希尔顿有总共十个酒店品牌，特许经营投入小只需负责经营模式“

“如果我让你这次用20亿美元资金和黑石合作投资伦敦的地产，得到希尔顿1015的股份，代价不大吧！“

南希戴维斯笑道：“黑石集团当年收购希尔顿是举债收购，那几家债务所有者都希望能够摆脱这块呢，黑石集团一直努力的进行债转股来降低负债额，我们要希尔顿股份可以直接找高盛、摩根士丹利从他们手中收购希尔顿债务，然后和黑石进行债务股权交换谈判！“

“只是，你很相信黑石集团能够重新经营好希尔顿酒店？“

这才是重点，要是未来希尔顿酒店价值不升，那就划不来了。

西蒙点头道：“放心吧，相信黑石集团！“

“那，和黑石集团组建地产基金投资伦敦房地产的事情？“南希戴维斯又询问道。

西蒙笑道：“我收到消息，伦敦市议会正在讨论对伦敦房产交易征收印花税，超过200万英镑高达13的比例甚至更有可能的是加征海外投资者的房产资本利得税！“

南希戴维斯愣了一下，然后点了点头，作为华尔街的顶级基金负责人，当然明白。

“乘着这一两年，的确可以大力投资伦敦房地产，只要等到政策被正式丢出，到实行前的那一段时间绝对是大涨的，“南希戴维斯怀疑的是，西蒙派克去收购了一支英超的足球俱乐部，这种消息也可以收到了吗？

消息肯定不能保密，毕竟英国议会的议员不少，有关系的人肯定会提前布局的。

“难怪，听说中东的财阀有直接在伦敦拿下一条街商铺的，看来这消息准确性很高，“南希戴维斯基本相信了，就算没有，伦敦房地产也是可以投资的。

“现在基金陆续的吸引的资本也超过了50亿美元，足够我们进行这笔投资了，“南希戴维斯已经决定了会拿出目前至少一半的资金来蹚这浑水。

“基金，不错！“本来基金只是西蒙组建为了吸引好莱坞电影人的资本进行投资的，现在已然成了庞然大物了。

可别忘了，中国基金那可是西蒙在亚洲的母体，果然是最好的时代。

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