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第318章 共享办公（第1页）

共享空间或者说联合办公最开始的主要目的是为了降低租金成本，让不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。常规办公场所平均容纳率为8平方米人，而当会议室、洽谈室、盥洗室、休息区等区域共享后，联合办公的独立办公室容纳率平均可以控制在4平方米人，从这点讲，联合办公大大的节约了成本。

当然前世共享空间发展起来的主要因素不是成本，或者说不单纯是因为成本。在联合办公空间里，创业者会不断的认识新朋友，建立新的人脉资源。这里总能找到创业成长道路上需要的资源和帮助。更重要的是，在这里会有众多与你志同道合的人，富有想法与活力年轻人，他们乐于分享，注重协作。大家可以一起聊聊产品、技术、创业、生活和未来，也许就在沟通中有了灵感迸发，惺惺相惜，相互帮助协作。而创业者可以根据不同情况，找到按日出租，或按月出租的地方，而不必一定要长租。

如果单纯的就时光总部来说，按周石的设想还会给创业者提供更多的帮助，包括法律咨询和财务顾问。

肆万亿计划已经正式的提出了，和前世基本没有太多的区别，也就多了一个把互联网和通讯基础设施建设包括在内吧。未来的房价还是会暴涨，不管是为了赚钱还是为了节省成本，涉足房地产都会成为他的选择。但是单纯的房地产不管是商业还是住宅都需要很强大的实力，牵扯到太多的精力，还容易出问题。更主要的是社会上对房地产行业的负面新闻太多了，周石没必要趟这趟浑水。他之所以选择做共享空间还有其他的想法，那就是为了云计算的推广，联合办公虽然不限制行业，但是互联网行业的创业者还是在大多数，未来时光云与wework合作也算是珠联璧合，而且天河证券要发展，要名气，投入房地产也是一个捷径。

周石的初步计划是在硅谷、纽约、洛杉矶、波士顿、燕京、魔都、深市、伦敦、柏林、特拉维夫、新加坡等十多个地方成立wework联合办公空间，天河证券负责收购当地的商业写字楼等地产资源。几年之后，全球大部分地区房价和租金上涨，这部分收益也会随之流入怀中。

“周总，天河证券真的要再次涉足房地产？”格里高利对雷曼在地产上的失利还是心有余悸。

“你认为美国经济，世界经济会崩溃？”周石反问

“可是就算经济好转，房价也不一定会上涨啊？”格里高利

“这就要看各国在次贷危机中的政策了，什么样的政策导致什么样的结果。美利坚这样大肆放水，你认为美国房价不涨的可能有多大，华夏肆万亿后，房价不上涨的概率有多大？”周石

“可是，风险还是很大！”格里高利

“但是成功之后，我们的收获也会很大，没有这样震撼的吸引人眼球的成功，我们怎么反转大家对雷曼的印象？”周石，天河证券内部还有许多对雷曼怀有深厚感情的人，由于星河资本几乎是蛇吞象一般吸纳了雷曼欧亚地区的业务，而且没有打散他们的组织结构，就连企业文化都没有动，而且天河证券北美分公司的成立吸纳了大量的前雷曼员工，以至于在许多人心中，天河证券就是雷曼的余孽。这样的结果有好有坏，好的是它在欧美的并购没有受到歧视性待遇。坏的一方面就是很多人怀疑天河证券的能力和水平。

格里高利还是接受了周石说辞，希望天河证券可以通过地产翻身，让那些对雷曼的质疑都讲烟消云散。

燕京现在的房价也就1万出头，商业地产成交价格在每平米2万左右，望京这边的房价在燕京属于偏低的地区。实际建设成本应该不会高于1.5万平米，有可能只要1万平米。但是不管怎么说都是都会是几十亿的一个项目，对于提振燕京房地产市场信心有着很大的作用。在奥观海上任那天，时光公司牵头和燕京官府签下了土地购买协议。虽然没有多少资金上的优惠，不过市政交通等公共设施上，望京官府还是给与了很多的政策，而且还答应对未来园区的创业企业实施税收优惠政策和工商管理便利。也算是给创业企业减少了许多的麻烦吧。

周石从时光、朋友和大众点评召集了一批员工，在国贸租了两层楼开始了联合办公的尝试。负责人是周石助理团队的曹捷，一个毕业一年半普通学校的本科生，不过谁让他英语水平不错，学习能力强呢，在周石一水的国内外名校毕业生助理中，他的能力不算特别突出，可是他善于抓住机会，周石在要做联合办公，他主动请缨，再加上大部分人都留在了加拿大处理北电网络的各种事情，周石团队中最厉害的几个要么不在要么没有争，他就这样成为了wework共享办公空间的负责人。

现代化的设计风格，开放式的工作环境，如果连自己都不能打动，又怎么打动别人。

周石和曹捷两人忙活了几天，终于选定了设计方案。这次创业尝试，周石没有准备无限资金，而且由于金融危机，这时候甲级写字楼的租金也就5~6元平米天。周石一口气签了最高的5年，租金涨幅每年不超过百分之5。就算这次创业亏损，这个合同都可以把亏损的资金补回来。眼观长远的人不容易吃亏，在周石这里得到很好的验证。

“周总，我们这样设计，不像办公产所吧！”曹捷看着最后的设计稿有些担忧。

“不像办公场所最好了，我们吸引的是年轻有活力，思想活跃，接受新事物强的创业者，而不是那些思维固化的人”周石

“我们的目标不是降低客户的创业成本吗！难道还选择客户群体？”曹捷

“不管我们做什么，企业的生存都是第一位的，如果这个企业都没有了，我们依托于这个企业的想法也就失去了作用，所以我们优先考虑的是怎么赚钱，然后才是帮助客户。所以开始的时候选择客户群体也是很必要的。”周石

“嗯，我会做好公司的开源节流的！”曹捷

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