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可能谁也没料到我会建议买楼。
几个人有点发愣的看向我,毕竟我买楼是出奇的多,还都以为我喜欢房子。
不过我现在也不怎么买房产了。
其实这个时代买楼不算晚,还是挺早的。
要是早一点,或许会更好。
可买楼的收益真的会那么大吗?
别的我不知道,但是我明白,甭管是弄个公司,自己买地造,还是买入已经建好的地产,现如今的价格并不贵。
等上十年,一家普通的上市公司恐怕都没有买楼的收益高。
而且买楼,只要在合适的地段,现在这个时间节点,不可能有任何亏损的可能,除非遭遇不可抗拒因素,比如说火灾。
只要投入十年,五倍收益基本没有任何问题。
“商务楼?”
我点头道:“没错,一线城市,核心区域,核心地段,土地也好,现成的商务楼也罢,都可以选择。我在魔都、京城和、鹏城都购入了土地,准备建造商务大楼。如果按照50层算,裙楼占地4000平,主楼建筑面积2000平,总建筑面积在12万平左右,土地和建造价格在三亿美元之内。”
“如果是四十层的话,这个价格能下降到两亿美元。”
“我做的投资不过是给你们做参考,不会建造太多,就三四栋就够了。算是做家族资产配置的一部分,也可以长期维持稳定的现金流。”
“其实现在的甲级办公楼的租金有点贵了,一方面,跨国公司人傻钱多,把价格炒上去了;另外一方面,就像是在这里,魔都最好的商务大楼,这是公司实力和地位的象征,不看这家公司到底做什么生意的,利润多少,却都愿意总部在这里办公的公司做生意。”
……
我洋洋洒洒说了很多,不过让周平望听到了一点不一样的信息。
“峰哥,你是说商务楼的价格要降?”
“我们现在的租金是多少。”
众人齐刷刷的看向了魏明,魏明微微一紧张,开口道:“8块。不过明年会降价,边上金融中心开了,租金不可能不降。”
他说的8块,应该是一平方米一天的租金8块美金,确实很贵。
金茂在华夏第一高楼的加成,同时也有顶级办公楼不够的尴尬。
要知道金茂造价也就6亿美元。
按照这个算法,一年的租金收入奔着2亿美金去了。
虽然这不可能,但差距也不会太大,应该在1.5亿美元往上。
大楼的投资回本仅仅只要建成之后三四年,违背了成熟市场的规律。
“我估算,一个正常水平的话,一线城市核心地段的核心商业大楼,租金在10——15元左右差不多,这是华元,不是美金。”
“但是一栋建筑面积12万平米的商业大楼,可用于租赁的部分也就是9到10万平米左右,加上空置的房子,一天100万的租金收入是正常的,也就是一年3亿多,七八年回本。”
“而物业费完全可以用作大楼的日常维护费用,甚至还能稍微盈利一些。”
“也就是说,如果维护得当,不出意外的话,八年之后,这栋大楼就可完全回本。按照建造使用年限70年算,以后的六十多年,所有的收入都是你的。资本回报率不高,但是加上土地的增值,就非常可观了。”
我的话引起一片寂静,良久刑万里沉声道:“我的万里汽车销售公司也准备建造公司大楼,现在资金充裕,可以考虑更好的地段和高楼。”
周平望却并没有搭茬,而是询问我:“峰哥,你看好地产行业?”
“不是看好,而是规律。股市转入牛市结束之后,资金没有其他的渠道可走,这时候地产如果不腾飞,经济很难持续增长。因为财富积累没有消耗的蓄水池,这钱还得流出去,经济增长不过是镜中花,水中月。这种情况下,地产不可能不涨,这个道理你们明白吧?”
“至于为什么地产会作为蓄水池,主要是地产这个行业体量足够大。”
“峰哥,我这就去准备。”
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