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第404章不意金钱学堂办(第五更)
“陛下,喝酒否?”里长见周围都是自己人了,压低声音称呼。
“喝些冰镇的黄酒。”朱元璋想一下,下午没事情,今天刻意腾出来的工夫。
有人去取黄酒,朱元璋继续打量四周,扭头问:“一个格子五文钱,多久能把投入的钱收回来?”
“指望租摊位回本不可能的,按照应天府的房价来算,这么大一片地方,下丘村要花很多钱才能租下来。”
里长说实话,下丘村直接占的,理论上应该掏钱。
即便与宫中合作,宫中也不能不算地皮钱。
朱元璋微微颔首,继续听。
里长自然得说出来:“如此大的地方,用来分格子的区域只占了三分之一,另外的三分之二才是真正赚钱的商铺。
南京现在的临街铺子已经都有了主,其他商人想要开个店铺,只能从别人的手上盘过来。
能够提供的店铺数量并未增加,反而推高了经营成本。
所有的成本最后都要落到买货人的身上,增加百姓消费成本……”
里长先简单说下南京当前的情况,房子越来越贵。
接着他又为朱元璋讲土地价值与生活成本的关系,与单位面积人口的多少成正比。
那么下丘村剩下的三分之二土地,就用来建商铺出租给商人,价钱比别处低。
更关键的地方在于这里三分之一的地方有很多摊子,过来吃饭的人多,就是客流量大。
吃完饭,或者前来吃饭的人到别处转一转,或许就能买到自己需要的东西,那么他们就能消费。
百姓平时需要什么东西,会去专门的店铺够买,货比三家。
等到这里时,正好溜达,看到有很多店铺,就很可能想着家里需要什么,然后买到手。
属于诱导式消费的一种,商铺自然销路多。
像居必七,他就有着盒饭店的客流加成,有人吃三文钱的盒饭,不代表他们赚的钱少。
吃完饭,一抬眼就是居必七,想着家里的醋是不是少了?买点吧!
同样福华楼也有着图书馆的客流加成,有的官员什么的休息,也愿意到图书馆看看书。
或者富商,感受下文化的气息,转头饿了,对面有酒楼,进去吃,要不让酒楼送来。
“原来五文钱一个格子的摊位是用来让此处人多起来的,好算计。”
朱元璋端酒,向里长示意一下,当然他不是敬里长酒,而是背后的高人。
“故此陛下咱应天府的地不能轻易卖,人口会越来越多,房子不够住,得往外扩。
提前规划好,路要宽,排水要好,房子要规整,不能杂乱无章。
不能是别人向官府申请买一块地盖房子就批给他,要由官府划出来地方集中建房。
如外来务工者所在的地方一般,房子是朝廷的。
可以租,不可以售,否则无法压制房价。
钱由朝廷慢慢赚,而不是给其他商人买来涨价的。
将来这里赚够了钱,会拿来修建朝天宫,里面有……”
里长又说之后的打算,帮朱元璋修朝天宫,然后这里的摊位还在,铺子就拆了。
同时因为这里是文化和宗教的汇聚地,周围的房子价钱必然大涨。
其实不用到那个时候,现在就开始涨,因为这边晚上也热闹了,没有人再捣乱。
以前周围的房子都想卖,害怕晚上这边打起来。
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