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第2614章 病灶所在（第1页）

“原因吗？”

周安东微微抬头，看着车窗外移动的景物，那是一片烂尾楼。两年前他来的时候，好像走的就是这条路，那个时候到处都是工地，机器轰鸣，一派繁忙的景象。而现在，这条路到处都是烂尾的工地，野草都有半人高了。

“招商遇阻的原因，主要还是房地产崩盘。”周安东把夹在手里的烟放到嘴里抽了一口：“一方面，酒店品牌方对投资目的地的市场稳定性、政策连续性有着极高的评估标准。

此时，琼省楼市危机的负面信号满格，投资者对区域资产安全性抱有强烈的疑虑。另一方面，高端假日酒店的前期投资规模大、回报周期长达十余年，在区域市场信心还没有企稳的阶段，几乎没有资本愿意承担这样的长期投入风险。”

周安东抽了口烟，扫了一圈，接着说道：“所以，琼省投资环境的核心痛点并非缺少自然资源，而是遍布全域的烂尾楼项目所传递出的不确定性信号。

那些无人处置的烂尾楼，不仅占用了大量核心区位的土地资源，更成为外界判断琼省市场信号的负面可视化符号。

对绝大多数投资者而言，这些耸立在城市海岸线、核心路段的烂尾建筑，就是楼市泡沫最直观的见证，也意味着区域市场的遗留风险尚未化解。

因此，想要打破这样的招商困局，首要的核心前提并非出台各类优惠招商政策，而是要以实质性的行动推进烂尾楼的全面妥善处置。

当外界能够清晰看到琼省以决心和务实推动烂尾楼处置工作时，旅游地产投资者才会逐步修正对琼省市场的风险评估。

只有当市场普遍意识到，琼省正在出清楼市泡沫，逐渐解开束缚琼省旅游业发展的绳索，那些长周期、重投入的高端度假酒店项目才会愿意落户琼省。”

周安东记得，直到九九年，中枢才作出处置琼省积压房地产试点工作的决定。直到零七年，琼省用了整整八年时间，才完成全省烂尾楼复工建设销售，闲置建设用地盘活或回收，银行房地产信贷风险解脱，房地产市场全面复苏。

这个时候，中枢才正式批复同意琼省建设国际旅游岛，给琼省旅游业发展注入了新的活力，也标志着琼省旅游业迈入了一个全新的阶段。

现在周安东把问题摆了出来，就看彭瀚和周国栋以及琼省整个领导班子，有没有这个魄力，走在中枢前面，提前几年做出处置积压房地产的决定。

不过，不管琼省做出什么决定，这个时候琼省房地产就是烂白菜价。政府也好，开发商也罢，都急于找人接手烂尾项目。

政府是急于盘活项目，开发商是急于回笼资金。周安东要是接手，绝对是属于雪中送炭，不但能用最小的代价，拿到项目，还能赚琼省一个天大的人情，何乐而不为。

更重要的是，他这个时候入场，他记忆当中，琼省几个黄金城市的核心地段项目，全都能收入囊中。

车内除了风噪和发动机的声音，没有一个人说话，全都在琢磨着周安东的话。尤其是省招商部主任冯新，为了引进高端度假酒店，头发都愁白了。

他都不记得联系了多少投资方，甚至自己亲自跑过去谈，对方的态度很热情，但最后的结果无一例外，不是考虑就是等等，连过来考察的都没有。

其实金湾集团他也联系过，但没有得到回复。直到周国栋在京城回来，知道周安东和金湾集团的关系，并答应明年来琼省考察，冯新一直紧绷的神经，才稍稍松了一点劲儿。

不管怎么说，周安东和金湾集团答应明年来考察，这就有希望。哪怕希望很渺茫，但总比绝望好，最起码心里有那么一点盼头。

现在听到周安东的分析，他觉得很对。那些大片大片的烂尾楼和闲置的土地，一天出不清，旅游招商工作的进展就不会有太大起色。

当然，如果周安东这个活招牌能留下来，接手几个烂尾的项目，那么对外释放的信号绝对能打破如今旅游招商的困局。

然后，省里再制定政策法规和处置积压房地产试点方案，增强投资商对琼省旅游市场的信心，把他们彻底留下来。

“国栋！”彭瀚轻声说道：“周董说得很有道理，你有什么意见没有？”

周国栋深吸一口气，然后长长的吐了出来：“我暂时没有什么意见，但周董已经指出了琼省如今的病灶所在，我们必须重视，想办法把病灶切除。”

“你说得对！”彭瀚点头说道：“回去之后开个会，集思广益，先弄个处置烂尾楼试点方案出来。”

周国栋眼神灼热的看着周安东：“周董，怎么处置那些烂尾楼和闲置土地，你对此有没有什么方法？”

“没有！”周安东摇头，对于怎么处置那些烂尾楼和闲置土地，他还是知道一点的，但今天说的已经够多，没有必要再瞎出头。

周国栋并没有失望，因为周安东已经把病灶指出来了，要是这样他们还找不出处置方法，那他们琼省领导班子只能集体辞职回家卖红薯了。

“周董！”周国栋立刻换了话题：“你对我们琼省重点发展旅游业，有什么看法吗？”

“我的看法就是看好！”周安东笑着说道：“琼省是我国唯一热带海岛省份，拥有全国独有的热带生态资源体系，可谓是旅游资源得天独厚。

改革开放已经十多年，虽说中原腹地和北方地区，改开的脚步慢了很多。但九二年开始，也加快了步子。

随着时间的推移，我国各项产业结构会持续优化，就业渠道也会不断扩宽，居民的收入就会持续性稳定提升。

当老百姓的钱袋子越来越鼓，家庭财富积累达到一定水平之后，消费结构一定会演变。从基本温饱的家庭重心，食物、衣服、基础居住等物质类需求，逐步向更高层次的精神文化类需求转移。

虽然，我国的平均收入还没有达到消费升级的阶段，但我相信，这一天的到来并不会太远。到时候民众在物质生活得到充分保障之后，对精神层面的愉悦感、体验感的追求就会快速释放。

所以，从产业发展的宏观维度来看，娱乐和旅游产业正是我国未来经济，高质量发展的核心方向之一。”

说完，周安东看向周国栋和彭瀚：“因此，我对琼省发展旅游业是非常看好的。”

周国栋和彭瀚对视一眼，虽然脸上没有什么表情，但心里却乐开了花。既然周安东这么看好琼省的旅游产业，那我给你最好的优惠政策，让你留下来投资，应该没有问题吧？

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