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第911章 高周转（第8页）

“你知道现在房地产都怎么玩的不？”

“咋？”

“高周转。”

许淼说出了一个许鑫比较陌生的词汇。

这下，看不成月亮了。

接过了哥哥再次递过来的烟，他纳闷的问道：

“啥意思？”

“唔……这么和你说吧。最简单的一个道理，先拿地，开项目，资金有没有准备好不考虑，拿下了地，就去抵押给银行，换来的钱再继续拿地……就这么周转，循环，然后拿预售证，可能楼盘的设计图都没出来，刚出来个效果图，就把售楼部建起来，让人来买房……现在房子不愁卖哇，就这么开始滚……他们现在都在这么玩。”

“……”

许淼解释的笼统，但许鑫自然也明白他想和自己聊的肯定不是这意思。

可他还是意识到……

“那要是忽然资金链断裂……”

听到这话，许淼耸耸肩：

“一般断不了。”

“那要是断了……”

“完了哇。”

“……”

想了想，许鑫继续问道：

“咋？你也想这样弄？”

“不想。”

许淼摇了摇头：

“这东西就跟借高利贷一样哇，第一次借高利贷，还不上，那就借第二次还第一个，然后第三个还第二个……你看葛蛋他家是咋倒的？不就这么没的哇。不过这样也有好处，公司就值钱了哇。你规模大，市值高，就算你想倒，别人都不能让你倒……”

这下，许鑫听出来了点眉目。

而兄弟俩没啥不能说的，他直接问道：

“咋？有人要这样弄？”

“嗯。”

许淼应了一声，叼着烟，继续抬头看着月亮：

“这几年万达、恒大、绿地、碧桂园都这样玩。咱家今年有几块地没拿下来，其实都是吃了这方面的亏。筹备资金慢，没玩过他们。有人就不乐意了嘛，觉得该改一下公司这种稳扎稳打的模式。还说要进军高端盘，做改善房，开发别墅……”

“咱爸咋说？”

“咱爸说这是玩钱，不是建房子了。”

“……”

听到这话，许鑫想了想，笑道：

“意思压力现在都在你这个总经理身上？”

“对啊。股东们都在逼我，让我别在盯着民生盘，让我也开始高速发展，开始推市值，上市……”

“咱家12年的利润咋样？”

“其实还行，销售额有接近400亿，利润有个30多个亿差不多。房产其实就这样，你不开始高周转，销售额就推不上去。你像是绿地，绿地11年做了八百多不到九百，今年他们就一千一百多个亿了。涨幅接近30。现在的房地产公司都在抢市场份额，甚至我听说恒大都盯上二级市场了。全国的房价都在涨……”

“哥，你有想过赚这么多钱咋花么？”

许鑫打断了他的话，问出了一个很核心的问题。

许淼一愣。

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