手机浏览器扫描二维码访问
第351章（第1页）
“老旧城区改造项目，涉及老小区和棚户区一共42个，居民接近5万户，建筑面积超过7亿平米，总占地面积，算上街道和公园在内，接近1万亩。
规划上，资金投入达到3.8亿元。计划周期是4年。
单论资金投入，基本上不会有任何一家民营企业能独立吃得下。”
上面正在做项目分析的是霍志年本人，他讲的速度并不快，所讲的内容，实际上大部分在座的都知道是怎么回事儿。
“国字头的企业不干这种事儿，所以这是个很硬的骨头，如果吃下来，不仅出彩，而且能一举奠定公司在云省的地位。
也就是说，只要这个项目能在几年内搞定，我们等于是以后类似项目，大概率只有我们能做的下来了。
原规划是计划在4年的时间内完成拆迁改造工作，这对施工进度和资金稳定性的要求就更高了。
考虑到这些都是人居环境提升项目，我们投入的资金形成的影响以及对地方政绩的贡献，现任和下一任领导两边都要考虑，所以我们的计划是这样安排的。
签约必须是一揽子合同，但工程必须要分批分期，可以承诺在三年半的时间里完成。
不然我们自己的资金成本和沉淀成本会增加至少17个百分点。
如果集中资金优势和金融机构合作，加上政府的信誉保障，可以缩短我们回收资金的周期。
一般来说房地产项目最怕的就是资金链不稳定的问题，但我们并不存在这个问题。
此外，保证资金稳定性还有一个前提，那就是分片区执行的时候必须涵盖完整的小区，而不是洒水一样把钱投进所有的棚户区。
所以，我们建议跟政府谈具体操作的方式。
我们建议还是采用整体开发运营、项目捆绑分期建设这种模式。
这次的体量比较大，一般的民营企业不敢冒这么大的风险，尤其是流动资金不足的企业，资金成本他们就承担不起。
那么具体操作的过程，首先，政府拆迁收储资金的问题，按照云城房价以及规划的数额对比估算，我们认为规划上的资金投入数据是偏高的，而且虚高了5到7个百分点。
分析云城土地价格以及房价和物价因素，收储部分的资金应该不会超过40亿元，但如果我们集中资金搞三分之一或者四分之一就不需要那么多钱。
收储资金我们帮政府垫付解决，接下来是配套的建设了。
这部分包括了安置房、生活物资市场、街道、公园和绿化以及亮化等等，具体要看政府的要求是什么。
需要特别说明的是，仅仅是收储资金这部分，政府会把这个合作权拿出来招标的，这是第一次招标。
招标的内容应该约定了资金额度，拆迁安置工程这两大项。
这个我们应该是能拿下来的，因为愿意拿出来40亿元现金放在政府指定账户长达至少半年的企业，应该是不多的。
签约之后就是按照合同约定垫付拆迁收储需要的资金，当然，利息最后也是归政府所有，我们什么都拿不到的。
第二次招标，就是刚才说的所有的包括安置房、拆迁收储后的土地等等所有配套建设的项目打包招标。
这第二次招标，我们也必须中标。
因为第二次招标的土地和新建才是项目最大的利润来源。
不然就没多少利润了。
第二次招标的价格必然高于第一次，两次拍卖的差价，会被政府拿走一部分，不管用什么名目，都会被拿走一部分的。
我们第一次中标，就一定会争取第二次，所以上面找人找托抬价是肯定的了，这个必须要接受。
第一次中标之后，签合同的时候提出收储资金的使用周期，也就是要求政府必须明确土地收储完成的时间节点。
胎穿后她让战神化作绕指柔 诞生于世的美丽花朵 长生从强化五脏六腑开始 诸天从心录 陈向北穿越太监的小说 朝廷最强鹰犬，从锦衣卫开始 横推游戏都市，我开启外挂自选 卧底，再不收网我就恶贯满盈啦！ 生娃！易孕体质！糙汉首长撩上瘾 大宋女术师 秦阳方媛薛冰仙渡镇 我的老婆是公主 穿越，各界美男倒贴怎么办 五行吾术 我在异界有座城 魔谣之末世调查 官场：扶摇直上九万里 深渊入侵，我执掌暗黑权柄 快穿攻略：妖孽男配，别黑化！ 长生：我在掖幽庭风华日月
穿越之郡主玩转古代
穿越之郡主玩转古代简介emspemsp关于穿越之郡主玩转古代一朝穿越，陌灵从无父无母的孤儿，成为集万千宠爱为一身的小郡主。爹娘疼，姥姥姥爷疼，身后还跟着一个闷骚大冰山。开鸭店，玩雕刻，虐渣渣，且看陌灵如何玩转架空大陆。...
为妹妹幼儿园当大厨，老师被馋哭
周麟带着妹妹，去幼儿园应聘厨师，却要面对五星级大厨的挑战。赢下厨艺比拼，顺利成为水天幼儿园的主厨。自此之后，各所幼儿园的老师，想尽一切办法，要吃到周麟做的饭菜。学生的家长，想方设法，让自家小孩转到水天幼儿园上学。教育局卫生局警局消防站绞尽脑汁，想办法去水天幼儿园蹭周麟做的饭。防疫站妇幼保健...
我就打个游戏，怎么称霸宇宙了？
凌零本身是一个大学生，因为通宵玩游戏结果猝死穿越到了一个平行世界的濒死之人身上，为了活命，凌零用前身剩下的东西开启了游戏直播，可没成想，这一场直播竟然引动了整个世界的动荡！（免责声明本书内部的地名人名已经情节均为其他世界里的地名人名和发生的事情，与现在观看这部作品的人所在的世界无关，如有雷同，纯属巧合。当然你要是...
重生七零：农媳太可爱
前世她是一个小胖妞，喜欢美食，除了美食，就是喜欢追在他的身后，问他各种事情。长大后，她知道原来这种感觉就是爱，不顾村里人们的嘲笑鼓起勇气带着自己认为最好吃的零食去向他表白，可一脚踩空掉进了路边的河里，一切一切的什么都变成了过往云烟。在意识最迷糊的时候，满脑子闪过的全部都是他和她的一切，内心有些不甘。或许上天注意到了她内心深处的留念，大发善心，让她重活一世。重活一世的她，才知道前世掉进河里的事情不是意外，而是有人故意为之。重活一世她不在把陷害她之人当做闺蜜，她要跟着心中的想法去做。响应国家号召，带领着家人开小吃店，开农家乐奔小康，成为村里的首富。在感情上，她不在自卑，死死追在他身后，直到把他拐上她的床。装傻篇凯军哥哥，你为什么怎么看着我啊？女孩傻傻眨着水汪汪的眼睛看着面前冷冰冰的男人。男人完全不吃这一套，伸手恶狠狠的捏住女孩的下巴赶紧收拾好东西，给我滚出家属区，不要在这里给我丢人现眼。吃醋篇可是凯军哥哥，我的衣服全部被你给扯开了。女孩很无辜看着被男人扯坏丢在地上的衣服。男人继续无视女孩无辜表情，继续警告着女孩以后不许穿这种衣服出去，知道吗？女孩不怒带着微笑伸手摸着男人棱角分明的俊脸这条裙子可是时下最流行的一种，你这样反对是在吃醋吗？如果您喜欢重生七零农媳太可爱，别忘记分享给朋友...
疯狂的飞碟
疯狂的飞碟简介emspemsp关于疯狂的飞碟日寇入侵，山河染血，顽劣的地主少爷突然觉醒，变成一个比鬼子还坏的坏人。以恶制恶，他将鬼子玩弄在鼓掌之中。以牙还牙，他把鬼子杀得血流成河！新书抗日之坏人传奇，敬请大家光临指导加拍砖！...
我的成神日志
一场意外让苏浩获得无限转生的能力。但是谁能告诉他，为什么每次转生都活不过五岁？世界很危险，对儿童很不友好。苏浩定下了第一个小目标成年。我怎么可能连成年都做不到！苏浩在百万年的时光中，一次又一次的轮回，获取足够多的知识后，他找到了成神的方法。这是一个凡人的成神之路。或许你也可以！如果您喜欢我的成神日志，别忘记分享给朋友...