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第745章利与弊（第1页）

叶鑫城说道：

“不得不说，这十年多时间，房地产业蓬勃发展，不止我们云省，全国各地都已经将房地产业视为国民经济的支柱产业。”

“房地产行业的繁荣，直接带动了建筑、设计、施工、材料供应，物业，钢铁，餐饮，娱乐，连锁商业，电工电子，广告，媒体，园林，酒店，制造业等等一系列相关产业的发展。每一个环节都紧密相连，共同构成了房地产行业的庞大产业链。这些行业，不仅为房地产行业提供了必要的支持和保障，也为社会创造了大量的就业岗位和税收收入。”

“但是，随着房产市场的饱和，供过于求的问题便凸显了出来。房地产业乃至大基建工程都已经到了不得不喊停、急刹车的地步。”

徐子杰剑眉紧锁：

“你继续说，为何房地产业要急刹车？”

叶鑫城点了点头，继续说道：

“我虽然没当过官，但我也看得懂现在社会发展走向。房地产与大基建必须急刹车喊停，不然，整个社会的经济都会遭受重创。房地产经济盘随时会崩溃，诸多社会矛盾会越来越严峻和尖锐。”

“就拿地方财政结构变化来说，过去，房地产行业繁荣时，土地出让收入是地方财政的重要来源。但如今房地产市场下行，地方政府卖地收入减少，财政收入结构受到冲击，已难以继续维持以往对房地产行业大规模的支持和依赖。”

“当然，最大的问题就是烂尾楼大片大片的出现，这将直接导致房地产业陷入断崖式崩盘的窗口期！”

徐子杰心里一震：

“继续说，烂尾楼问题根源在哪里？”

叶鑫城又和徐子杰碰了一杯酒，说道：

“烂尾楼现象，可不是一个正常现象，它的背后最大原因就是银行金融机构系统性的腐败。导致烂尾楼出现，无非是房地产商资金链断裂和预售不好两个原因。但银行监管监督不力，才是根本原因。”

“银行和金融机构在烂尾楼问题中就是始作俑者，一些银行在放贷时未能严格审核开发商的资质和项目的可行性，甚至存在违规放贷的情况。当然，这些违规的背后，才是真正让人瞠目结舌后背发凉的真相。”