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第874章 暴发户（第2页）

“在那段长达二十年时间的经济繁荣，岛国的房地产行业也迎来了飞速发展，中间几次大涨，尤其是五十年代中期到六十年代初那段时间，岛国房地产每年以百分之二十的增长速度，不断突破房价限制。”

“近年来，岛国政府为了抑制房地产上涨过快，开始紧缩货币供应，岛国央行贴现率空前被提高到百分之九，使得岛国住宅贷款急剧下跌。

与此同时，岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手，加增重课税、土地保有特别税等政策，一系列宏观调控政策，对房地产行业影响很大。”

“不过，老板，我觉得岛国政府这一轮宏观调控，注定不可能持续太久，更不可能真正抑制房价上涨趋势。

岛国的经济高增涨，因为受到石油危机的影响，让岛国政府不得不对金融行业放宽限制，金融行业的宽松政策，造成的直接影响，就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影。”

“受到石油危机的影响，全球经济发展减缓，岛国作为以贸易出口的国家，在国内外投资都受到了很大限制的情况下，只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资。”

“这样一来，岛国新一轮的房价上涨，势必会很快到来。”

杨辰翻看完手上的资料，随手递给一旁的蓝美人，端起茶杯，抿了一口茶，向说完话的俐国维，问道：“你个人认为，岛国接下来房地产升值空间有多少？”

“我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐，大概在年涨百分之二十左右，现在岛国已经迈进发达国家行业，底层老百姓手里是不缺钱的。

现在岛国的娱乐产业异常发达，很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向，未来几年时间里，如果全球经济不出现太大的变化，四到五年时间，我想岛国一线城市的房价，应该可以翻一倍。”

杨辰听到这里，忍不住摇头，如果按照俐国维的计算，等四五年时间，岛国一线城市才上涨一倍，那样他完全没必须大动干戈。

两年后，日元升值，随后几年时间里，带动岛国一线城市房价上涨两三倍。

也许这两三倍看上去不多，但是在加上日元升值，哪就非常恐怖了。

试想一下，东京一栋价值十亿日元的大厦，以现在日元兑换美元平均汇率250:1，换成美元差不多四百万左右。

而随着两年后，广场协议签订，日元在不到三年的时间里，与美元兑换从250:1变成了120:1，升值高达一倍。

按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准，原先那栋价值十亿日元的大厦，房价上涨两倍，十亿日元就变成了三十亿日元。

三十亿日元，加上日币升值，四百万美元就变成了两千五百万美元，中间足足翻了五到六倍。

百分之五百的利润，不难想象，日元升值之后，岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制，甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国。

暴发户这个词，在八十年代，是欧美人形容岛国人的。

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