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不过现在自己这边,居然直接有了这么大的面积地皮,虽说天水围不可能就发展自己这块地,但有了这么强的基础,哪怕未来不在核心地带,也是非常不可思议的了。
“没那么容易的,一个城镇的建立,就算是我们能够提供工作岗位,港府有政策支持,也是很难成功的,真那么容易,麦理浩时代早就成功了。”陈志文说道:“而且这里面需要的资金也是天量的,各方面资源也很多。”
这可能是他穿越之后,最大的一次投资了,且还没有绝对的把握,可怎么着也得尝试一下,反正也是一步一步的走的,即使亏了,也是可以及时收手的。
“所以,我们也需要适当让利,我们在天水围是有足够的土地,可也不能完全独吞所有的利润,真这么玩,其他资本就不可能进去,那只靠我们,就很难发展了,现在我们倒是有些像扮演政府的角色,需要引进大量的各方资本,才有可能成功。”周家杨想了想分析说的。
“对,我也是这么想的,我们一家,也不可能开发的了5平方公里的土地,就算可以,那也不知道要到几十年以后,那时间方面就不划算了,造新市镇,就是要速度快,速度越快,人越多,基建越好,那吸引的人也就越来越多了。”陈志文点点头说道。
原先历史上,李嘉成之所以只做了嘉湖山庄就拍拍屁股走人,也是因为他只想赚这一笔块钱,甚至还与港府签订了排他性的合同,最终天水围变成了新时代的香港贫民区。
当然,这也与本地没有就业有很大关系,这一块,陈志文可以提供,可并不是有了就业就一定能够成功的,且新市镇几十万人,也不太可能都由陈志文来提供就业,自己为香港准备的几个工业,也容纳不下这么多人。
因此,想要更稳的发展,还是需要大力发展服务业的,而各种各样的服务业,肯定也是需要各方人来自己开拓的。而且服务业也是需要建筑的,这么大一片土地上,再加上住宅房子等等,不可能都是自己来建,置地与和黄加起来也没这么多资金,且风险也很大,真这样玩,银行也不一定会支持。
“那也就是我们卖部分土地,然后华人地产公司进行开发,以他们各家不同的优秀能力,来一起将整体经济发展起来。”周家杨说道。
“差不多吧,普通住宅这一块,我们集团不参与,在天水围也是一样,除非是别墅区,那可以考虑一下,商业地产的话,是我们主打的,不过也不能全部吞下这一块,我们保留核心的,其他的都可以转给其他华人资本,反正我们对于这些公司,也都是有股份的,如果再让海信银行参与进去,我们获得的利润,可能也不会低于他们自己开发了。”陈志文点点头说道。
目前,在香港有点成绩的华人地产公司,都被置地与和黄入股了,明面上都是1599,以保证海信银行可以参与贷款,从而获得更高利润,而暗地里,类似长江实业、新鸿基地产、恒隆地产这样能力强、未来潜力高的,股份差不多要在20以上了。如果不是因为华人资本自己一方都是大股东,且上市时间不算久远,不然还能再高。
综合来看,香港本土任何地方的地产价值,置地和黄都能或多或少的通过这种间接手段获得一些,开发天水围也是如此,只要利用这些有能力之人将天水围发展好,那还剩下很多地皮的自己获利更大,越到后面,价值越高,且总体开发时间肯定要短多了。
毕竟,到了90年代,香港中环、九龙等地方房价暴涨,就是原先历史上,天水围鸟不拉屎,都有很多人过来买嘉湖山庄,现在自己提供部分就业与基础设施,只会效果更好。
当然,价位可能也就贵了,有舍有得,就看个人取舍了,最起码基础配套有了,哪怕住在天水围的边缘地带,也比原先历史上啥都没有要强多了。
“如果能够将很多华人资本都吸引进去,那的确更容易成功。”周家杨点点头说道:“我会安排和黄再在天水围扩建港口,这样无论是货物还是人们出行,都可以依赖水路。短期内,指望政府建公路地铁估计不太现实。”
“嗯,先只能这样,只要天水围有了足够的人,那政府也必然会建公路地铁的。”陈志文说道,就是原先历史上,到了90年代,也都有公路地铁通向天水围,这一点不用太担心,人口多了,政府不建都不行。
“那我们美的也准备搬迁部分工厂过去吗?”一旁的雷盛利问道。
同样关注的还有红牛的秦志豪。
“美的的产能,还是要准备迁移至内地,香港这边主要是运营与设计,不太适合天水围,那边现在什么基础也没有,你们迁移过去也不太可能。”陈志文顿了顿说道:“倒是红牛可以先过去,建个小型的,以后再根据当地情况,来慢慢扩大。”
美的能够给香港留下的,其实就是电子产业的最高端部分,强行留低端的电子制造业就没必要了,亏钱倒是小事,更大的困难在于去工业化后没有足够的人才与配套产业,而饮料就基本上没这种问题了,且红牛本身也就准备将部分产能长久留在香港,未来东南亚的红牛饮料,产地就定在香港,目前这一块规模还不算大,但等到未来东南亚经济起飞,红牛能给香港带来的是上万工作岗位,全部放在天水围,都能直接养活几万个家庭了,间接还能翻几倍。
“好的。”秦志豪答应说道,他本身也知道这件事。而且一旦红牛现在工厂迁走,那剩下的土地,价值也不菲了。
“陈生,那星河贸易,是不是也要照顾一下香港这边的企业?”星河贸易的李浩楠说道。
“对,这是与港督的约定,偏向于天水围就行了,这一块,你们也需要安排一下,配合港府,鼓励供应商去天水围,虽然这样也不可能持久,但早期有大量工作岗位,带动天水围经济发展,也就行了。”陈志文点点头说道。(本章完)
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